Подъездный видеодомофон
Жители многоквартирных домов в настоящее время все чаще выбирают в качестве охранного устройства подъездный видеодомофон. Действительно, такая система защиты имеет преимущества перед услугами консьержа, потому что является постоянно действующей объективной технической системой, своего рода «недремлющим оком» подъезда. По сравнению с аудиодомофоном видеоверсия имеет преимущество, заключающееся в возможности не только слышать, но и видеть посетителей, а также фиксировать полученные видеоизображения во встроенной памяти.
Вызывная панель подъездного домофона монтируется во входную подъездную дверь (или возле нее в защитный кожух в стене). Исполнение подъездных видеодомофонов антивандальное, корпус металлический, клавиатура защищена от продавливания, крепление панели предусмотрено не на винт, а на специальные несъемные болты, устанавливаемые при помощи специального ключа. Все это надежно защищает подъездные видеодомофоны от преднамеренных повреждений. К тому же вызывные панели подъездных домофонов могут работать в различных погодных условиях, поскольку защищены от вредных атмосферных воздействий. Видеокамера в таких домофонах тщательно замаскирована и защищена от постороннего вмешательства, неспециалисту достаточно сложно определить, что данное устройство осуществляет видеосъемку. Съемка в темное время суток ведется благодаря встроенной инфракрасной подсветке. Кроме того, при достижении определенного уровня освещенности автоматически включается и подсветка клавиатуры вызывной панели. Хотя для обеспечения качественной видеосъемки, не отличающейся от дневной, да и для безопасности жильцов, лучше позаботиться об освещенности территории возле входной двери.
Подъездные домофоны поддерживают работу с несколькими мониторами, которые устанавливаются в квартирах жильцов, пожелавших иметь данный сервис. Мониторы, могут быть цветными или черно-белыми, с различным размером экрана по диагонали, с сенсорным управлением, с трубкой или без трубки (мониторы «hands free», позволяющие беседовать с посетителем посредством громкой связи), а также поддерживающими работу с различным количеством видеокамер и вызывных панелей. В минимальной конфигурации системы (одна вызывная панель – один монитор) жилец из квартиры, услышав поступивший вызов, дистанционно беседует с гостем и при желании прямо из квартиры открывает подъездную дверь и впускает посетителя. При необходимости контролировать обстановку также и у входной двери в квартиру жилец может дополнительно установить еще одну видеокамеру, если установленный в квартире монитор поддерживает многоканальность (в таком случае, переключая видеоканалы, жилец может видеть результат съемки и на лестничной площадке, и возле подъезда). Если же есть желание так же автоматически дистанционно открывать и свою квартирную дверь, можно дополнительно установить вызывную панель на дверь квартиры. Такой сервис будет наиболее полным, поскольку позволит жильцу с максимумом комфорта контролировать обстановку и у подъезда, и у квартиры, предотвращая попадание посторонних в жилое помещение.
Подъездные видеодомофоны, так же как и квартирные, оснащаются в большинстве своем встроенной памятью, позволяющей сохранять фото- или видеоизображения посетителей. Объем памяти зависит от модели домофона, некоторые варианты сохраняют изображения на карту памяти. Так же имеются модели, позволяющие подключать дополнительные трубки с совмещением функций видеодомофона и домашнего телефона.
Открытие подъездной двери из квартиры осуществляется путем нажатия соответствующей кнопки на абонентском пульте. Изнутри для выхода из подъезда используется специальная кнопка выхода, имеющая антивандальное исполнение и подсветку. Снаружи дверь открывается путем использования контактных оптических ключей, либо ключей типа «Touch memory», либо бесконтактных карт и брелков.
В качестве запорного устройства на подъездной двери устанавливаются электромагнитные или электромеханические замки. Электромеханические замки и их разновидность – электрозащелки состоят из ригеля и соленоида, втягивающего ригель при подаче электрического импульса на открытие. Такие конструкции недороги, однако наличие выступающих и движущихся частей означает риск их износа вследствие частого использования, что особенно актуально для подъезда. Кроме того, выступающие части замка, установленного на входной подъездной двери, подвергаются воздействию атмосферных осадков, повышенной влажности, перепадов температур, что приводит к их преждевременной коррозии, обмерзанию и другим нежелательным явлениям. Поэтому чаще при монтаже подъездных видеодомофонов прибегают к электромагнитным замкам, которые более износоустойчивы и менее подвержены вредным воздействиям агрессивных сред. Электромагнитные замки выдерживают усилие отрыва до 500 кг, что намного превышает силу взрослого мужчины. Однако при установке таких замков следует учитывать, что при перебоях с подачей электроэнергии электромагнитный замок размыкается, и подъездная дверь остается незапертой. Возможным выходом из данной ситуации будет применение блоков бесперебойного питания для подачи электричества на видеодомофон и запорное устройство. Кстати, электромагнитный замок в чрезвычайных ситуациях (например, при пожаре, взрыве газа) в силу своей конструкции не препятствует свободному выходу жильцов из подъезда, в то время как подвижные части электромеханического замка могут заклинить и оставить дверь запертой.
Для плавного и почти бесшумного закрытия подъездной двери применяются дверные доводчики. Для тяжелой подъездной металлической двери не подойдут их недорогие офисные варианты, лучше использовать доводчик 5 класса (на 120-160 кг), в таком случае он прослужит долго, а жильцы нижних этажей не будут предъявлять претензий по поводу громыхающей двери.
Возможна и установка беспроводных видеодомофонов в подъезде, особенно если имеются сложности с прокладкой коммуникаций в подъезде.
Видеодомофоны как средство защиты от проникновения посторонних для подъезда хороши еще и тем, что на их основе можно осуществить монтаж системы видеонаблюдения в подъезде и на прилегающей территории. Их можно интегрировать с квартирными видеодомофонами, с пультами консьержа, с видеокамерами на автостоянке, детской площадке и т.п. Тем самым может быть сформирована система, при использовании которой каждый жилец будет контролировать происходящее в подъезде или возле него из своей квартиры (изображение с видеокамер может быть выведено на экран монитора, телевизора или на персональный компьютер жильца).
В любом случае при установке видеодомофона в подъезде следует помнить, что в соответствии со ст.ст. 247 и 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ общие помещения дома, которым и является подъезд, принадлежат всем жильцам на праве общей долевой собственности, а значит, вопрос об эксплуатации таких помещений (в т.ч. и об установке видеодомофона в подъезде) должен решаться на общем собрании собственников жилья большинством голосов. Если такое решение будет правильно оформлено, запротоколировано, в последующем жильцам вряд ли придется выяснять отношения по поводу эксплуатации и обслуживания видеодомофона. Останется только пользоваться его несомненным удобством и комфортом.